תוכנית שטחים מגדירה את כללי המדידה מאחורי תוכנית שטח - האם הגבולות משורטטים לפי קו מרכז הקיר, פני הפנים, או מוסכמת השכרה כמו BOMA - כך שפרויקט יכול לתחזק כמה חישובי שטח שונים (ברוטו, שכירות, נטו) זה לצד זה מבלי שיפריעו זה לזה.