דוח חקירה גיאוטכנית מתעד את תנאי תת-הקרקע באתר - סוג הקרקע וכושר הנשיאה שלה, מפלס המים התת-קרקעיים, זיהום - שנאספו באמצעות דגימות קידוח ובדיקות מעבדה. מהנדסי מבנים נסמכים עליו לתכנון גודל היסודות, והוא לעיתים קרובות חושף סיכונים (קרקע מזוהמת, קרקע לא יציבה) שמעצבים מחדש את התכנית עוד לפני שהתכנון התקדם רחוק.