הערכת השפעה סביבתית (EIA) היא מחקר פורמלי, הנדרש עבור פיתוחים גדולים או רגישים יותר, המתעד את ההשפעות הצפויות של הפרויקט על אקולוגיה, רעש, תנועה, איכות אוויר ועוד, לצד אמצעי ההפחתה המוצעים לכל אחת מהן. הצהרה סביבתית שמתקבלת כתוצאה מכך מוגשת יחד עם בקשת ההיתר ועשויה להכתיב החלטות תכנון עוד לפני שקיים מודל כלשהו.