מצב מבנה או אתר בדיוק כפי שהוא עומד היום, לפני כל עבודה מוצעת - הבסיס שכל תכנון retrofit או שיפוץ נמדד מולו. היא נמצאת בתחילת משפחת ה-as-*, עוד לפני שas-designed בכלל מתחיל - סקר מצב מבנה או מודל scan-to-BIM הם בדרך כלל האופן שבו מצב as-existing באמת נלכד ומתומדל.